Le nombre de locations Airbnb "à l'année" augmente en Île-de-France, selon une étude

Le nombre de locations Airbnb "à l'année" augmente en Île-de-France, selon une étude.

Paris (AFP) - Le nombre de locations touristiques louées "à l'année", soit plus de 120 jours par an, a progressé en Île-de-France entre 2023 et 2025, en particulier à Paris, selon une étude de l'Institut Paris Région (IPR), contesté par la plateforme Airbnb. 

L'étude s'appuie sur les données du cabinet AirDNA, spécialisé dans l'analyse statistique de la location courte durée et comptabilise 139.400 annonces actives en Île-de-France en 2025 sur la plateforme Airbnb, dont la moitié à Paris (71.700).

Ce chiffre d'annonces franciliennes actives recule de 17% par rapport à 2024, année où les Jeux olympiques et paralympiques avaient provoqué un pic de nouvelles annonces, mais il bondit de 24% par rapport à 2023.

Parmi ces annonces, 52.900 sont louées plus de 120 jours par an, un chiffre doublé depuis 2019, selon l'étude qui souligne que leur poids progresse "depuis la sortie de la crise sanitaire et atteint un point haut historique de 38% en 2025".

L'IPR utilise le seuil des 120 jours, au-delà duquel un logement passe du statut de résidence principale à celui de résidence secondaire selon le droit français. 

AirDNA rappelle cependant que ses "données modélisent la disponibilité des annonces" sans connaître le motif d'indisponibilité : il peut s'agir d'une réservation touristique, mais aussi d'une occupation par le propriétaire, ses proches ou la réalisation de travaux.

L'Institut Paris Région conclut que la baisse du nombre d'annonces entre 2024 et 2025 ne relève que d'une "évaporation" des chambres chez l'habitant et des locations occasionnelles proposées exceptionnellement pour les JOP. 

Paris, en particulier, a vu son nombre de locations "à l'année" augmenter de 10.000 en deux ans pour atteindre 29.000 en 2025, "le plus haut niveau observé jusqu'ici" selon l'institut. 

AirDNA affirme de son côté compter "autour de 11.300 logements" loués à temps plein à Paris en 2025 d'après leur "propre méthodologie, fondée sur les avis de voyageurs". 

La plateforme Airbnb "conteste fermement les chiffres et les conclusions de cette étude" et assure que les logements loués plus de 120 jours par an à Paris seraient trois fois inférieurs à l'estimation de 29.000 de l'étude. 

L'étude de l'IPR indique que les meublés de tourisme "à l'année" représentent "près de 41 % du total des annonces parisiennes proposées sur Airbnb et 72 % des nuitées réservées dans la capitale".

Cette forte augmentation arrive alors que la mairie de Paris a durci la réglementation des meublés de tourisme depuis la loi Le Meur-Echaniz de 2024. 

Cette régulation commence à porter ses fruits en 2026, assure Jacques Baudrier, adjoint logement de la mairie de Paris, qui "gagne beaucoup de procès" et espère "regagner 25.000 meublés touristiques illégaux pour l'habitat permanent". 

L'année 2025 a battu les records de 2024 en termes de nuitées réservées en Île-de-France (16,7 millions) et de taux de remplissage : la moitié des annonces actives ont eu au moins 97 nuitées, selon les données de AirDNA.

Airbnb affirme que d'autres indicateurs de l'étude présentent "des écarts considérables" avec leurs données, mais ne divulgue cependant aucun chiffre. 

AirDNA utilise une méthode d'extraction automatique des données (scraping) des sites des grandes plateformes spécialisées comme Airbnb, Booking ou Abritel pour évaluer le nombre d'annonces et leur disponibilité.

Le nombre de locations Airbnb "à l'année" augmente en Île-de-France, et en particulier à Paris - Miguel MEDINA (AFP)